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2020年10月25日news

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Selectable management system

選べる国際都市の
管理システム

国際都市のの管理システムは、「サブリース」「集金代行」の賃貸管理委託契約からオーナー様のご希望に合わせてお選び頂けます。

どのシステムでも、
賃貸管理業務を代行します。

入居者募集、入居審査、契約ご入居時の案内、メンテナンス、各種お問い合わせ・クレーム対応、契約更新、契約の案内・リフォーム、新規募集の賃料査定

サブリースシステム

サブリースシステム説明図

サブリースとは

オーナー様ご所有の不動産を、弊社が借り受けます。
賃料の滞納や空室時にも定額の賃料が支払われますので、安定した収入が保証されます。
貸主も弊社となりますので、万が一訴訟に至るようなトラブルがあっても安心です。

集金代行システム

サブリースシステム説明図

集金代行とは

入居者様の賃料集金、募集・審査、新規契約、契約更新、退室のご案内、リフォーム手配をオーナー様に代わって代行します。

各種システム比較表

サブリースシステム 集金代行システム
管理委託費用 弊社設定賃料の90%(免責期間:1ヶ月) 3,000円(別途消費税)※1
空室時の賃料保証 有り 無し
滞納時の賃料保証 無し
業務委託期間 2年間 入居者との契約期間に準ずる。
賃貸借契約の締結形態 弊社と入居者が契約 オーナー様と入居者様にてご契約
賃貸条件設定 弊社にて設定 オーナー様と確認の上、設定
敷金 弊社預かり オーナー様預かり
礼金 弊社取得 オーナー様取得 ※2
更新料 弊社取得 オーナー様取得 ※2

※1:物件をご購入頂いたお客様限定の特別料金となります。 
※2:新規契約締結時、更新時には別途手数料が発生いたします。

Management consignment contract

管理委託契約について

住宅イメージ

賃貸管理委託契約までの流れ

賃貸管理会社をお探しの際はお気軽にご相談ください
たとえば、、、

・自主管理しているオーナー様
・購入したばかりで管理会社がお決まりでないオーナー様
・管理会社の変更を検討されているオーナー様
・アパート、マンションを建築予定のオーナー様

ご相談や調査には一切料金はかかりません!

弊社の豊富な知識と経験を持った専門スタッフが現地調査を行い、
現状の市場価格や入居者のニーズを考慮しながら査定し、
オーナー様にベストなご提案をさせて頂きます。
それでは賃貸管理委託契約までの一連の流れをご紹介します。

1.ヒアリング
イメージ画像(電話でヒアリングする女性)

まずはお問い合わせください。
物件所在地・物件概要・賃貸状況、またはお困り事をお聞かせください。

2.マーケティング
イメージ画像(各種グラフ)

ご依頼物件周辺の地域環境を調査
適正賃料を設定するに当たり、立地条件や周辺の地域環境は重要なポイントとなります。

近隣物件の募集条件・成約事例の調査
各種賃貸募集サイトを精査し、物件の相場賃料を調査します。

設備などの確認
空室の場合、お部屋の設備に故障はないか、不備はないか、メーカーはどこか、何年製のものか、全て確認します。

3.プランニング
イメージ画像(家の模型と電卓)

ヒアリング・マーケティングを元に最適なご提案
例えば、賃料査定、内外装リノベーション等、収支改善のご提案をします。
また建築される場合は間取りのプランニングからお手伝いさせて頂きます。

4.ご提案
イメージ画像(お客様と話をする男性)

マーケティング、プランニングの結果をオーナー様にご提案
マーケティング、プランニングの資料をもとに、丁寧にご説明します。
弊社がお力になれるかどうかを綿密に打ち合わさせて頂きます。

5.賃貸管理委託契約の締結

ミーティングをもとに契約書作成及び締結
旧管理会社より引継、新規賃貸募集活動等、ご満足頂けるようサービスをご提供します。